Нагадуємо, що закінчився час на роздуми для мешканців багатоквартирних будинків щодо способу управління своїми будинками. Зараз власниками багатоквартирних будинків є його мешканці – співвласники. Так трактує нам  Закон № 417-VІІІ від 14.05.2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Квартири – це приватна власність особи, яка має права власності  на неї, а  криші, підвали, сходи і т. д.- спільна власність. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (ч. 1 ст. 5 Закону № 417).

          Серед обовязків співвласників багатоквартирного будинку в Законі № 417 чітко зазначено:ОБОВЯЗОК кожного співвласника належно утримувати, експлуатувати, реконструювати, реставрувати, здійснювати поточний та капітальний ремонти, технічне переоснащення СПІЛЬНОГО МАЙНА багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.Часткою співвласника є частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника в загальній площі всіх квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

          Закон № 417 передбачає 3 види управління багатоквартирним будинком (ст. 9 Закону № 417): управління співвласниками; управління управителем; управління ОСББ.

          Стаття 10. «Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників», розяснює ситуацію, коли співвласники вирішили самостійно управляти своїм будинком. Що для цього потрібно:

1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах.

2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку; визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.          3. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників.

 4. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного підїзду багатоквартирного будинку.

5. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний.

6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

7.Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався»). У протоколі обовязково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника)

.8. Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано належної  кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

 9. Протокол зборів співвласників складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету міської ради, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

         Звертаю увагу всіх, що з липня місяця кожен багатоквартирний будинок, повинен мати «офіційну» форму управління -  управління співвласниками; управління управителем; управління ОСББ. Міська рада повинна мати документальне підтвердження ( протокол зборів, копія статуту ОСББ, копія договору з управителем) , за інформацією Жаданової Л. В., першого заступника міського голови