Сесія № 42 Сватівської Міської Ради

Розрахунок

мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра

загальної площі нерухомого майна по м.Сватове

Розрахунок мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна проведено відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 20.11.2003 № 1787 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб». Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна розраховується за формулою:

Р нерух. (грн./кв.м) = ( (Р новозбуд.(грн./кв.м) : (К новозбуд. х 12) х Ф,

де:

Р новозбуд. = 4320 грн./кв.м - вартість одного квадратного метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого в багатоповерхової забудови. Вартість визначена

Р новозбуд. = 6358 грн/кв. м – вартість одного квадратного метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого в будівлях садибного типу

З метою забезпечення надходжень до бюджету міста в розрахунку застосовується вартість 6358,00 грн.

К новозбуд. = 100 років – коефіцієнт окупності об’єкта, зданого в оренду, що відповідає проектному строку його експлуатації. Відповідно до наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30 вересня 1998 року № 215 «Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання» визначено клас будівель по місту по капітальності та строки їх служби – третій та четвертий класи. Середній строк служби експлуатації будівель третього та четвертого класу – 100 років.

Р нерух . (грн./кв.м) = 6358,0 грн. / 100 років х 12 = 5,298 грн., округлено 5,3 грн.

Під час визначення мінімальної вартості місячної оренди 1 кв.метра загальної площі нерухомого майна застосовується додатковий коефіцієнт Ф – функціональне використання об’єкта нерухомого майна, який дорівнює:

- для некомерційної діяльності, в тому числі для проживання фізичних осіб -1,

- для провадження виробничої діяльності - 2,

- для комерційної діяльності – 3.

Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, розрахована згідно з зазначеною формулою, для м. Сватове складає:

- 5,3 грн. – для некомерційної діяльності, в тому числі для проживання фізичних осіб,

- 10,60 грн. – для провадження виробничої діяльності,

- 15,9 грн. – для комерційної діяльності.

Відповідно до місцезнаходження об’єкта нерухомого майна встановлюються такі коефіцієнти у разі його розміщення :

• в центральній частині міста - 2 ;

• близько від центру – 1,5;

• далеко від центру – 1.

Враховуючи, що згідно проведеного моніторингу середньоринкова вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна по м. Сватове для комерційного використання перевищує розраховану по Методиці вартість, доцільно прийняти мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна для комерційної діяльності в розмірі 30,00 грн.

Секретар міської ради                     С.П. Ющенко

Повернутися на сторінку: Сесія № 42 Сватівської Міської Ради

Повернутися на сторінку "Сесії Сватівської Міської Ради"