26 липня у великій залі Сватівської міської ради відбулася чергова зустріч з питання створення товариства співвласників багатоквартирних будинків (ТСББ) у Сватовому. Проводила зустріч перший заступник міського голови Л.В. Жаданова. Особливістю цього спілкування стало те, що на прямому звязку за допомогою «Скайпу» з мешканцями сватівських багатоповерхівок разом з Людмилою Василівною була В. Перепьолкіна із м. Харків, яка разом з іншими співвласниками своєї багатоповерхівки живе у ТСББ «Альма центр» із 1997 року, а також займається створенням таких товариств та надає практичні поради співвласникам багатоквартирних будинків.
Відбувся живий діалог у вигляді питань та відповідей між тими, хто тільки вивчає питання створення товариства (сватівчани) та досвідченим мешканцем будинку, в якому вже давно таке товариство створено. Спочатку Вікторія розповіла про ті переваги, які вона особисто та її сусіди отримали від того, що в будинку створено ТСББ, а саме – самостійно вирішують питання де і у кого замовляти послуги по обслуговуванню, майже вдвічі менша платня (порівняно з тими, хто живе у звичайних будинках) за тепло (поставили загальнобудинковий тепловий лічильник), отримали пільговий кредит (670 тис. грн) на утеплення будинку (40% компенсувала держава) і повністю утеплили будинок, держава відшкодовує витрати на утримання будинку через надання субсидій та відшкодування пільг пільговій категорії населення та інше. Їхнє ТСББ існує вже 10 років, і жодного разу ніхто не пожалкував, що перейшли саме на таку форму утримання будинку. Сьогодні ця юридична особа працює злагоджено та ефективно.
Сватівчани мали змогу задати Вікторії усі питання, які сьогодні хвилюють жителів багатоквартирних будинків безпосередньо у Сватовому. Найактивнішою під час спілкування була сватівчанка Світлана з будинку № 12 на м. Злагоди. Їй було цікаво дізнатися як розрахувати кошторис і чи можна його розрахувати перед тим як створювати ТСББ, що вигідніше буде — створити товариство співвласників, чи, можливо, кращим варіантом буде обрання управителя.
Поради були такими: для розрахунку витрат та кількості внесків кожного мешканця необхідно перш за все оцінити реальний стан будинку — перевірити стан електричних мереж, мереж водопостачання та водовідведення, дверей, вікон, стін і т.д., окреслити план робіт, які, наприклад, співвласники мають намір виконати цього року і від загальної суми розраховувати внески. Внески розраховуються від загальної оплачуваної площі. На утримання свого будинку співвласники «Альма центру» сплачують по 2,78 грн за 1 кв.м., а ще по 2 грн. за метр квадратний йде на погашення кредиту (кредит брали на 10 років, але планують його закрити вже наступного).
На запитання хто працює в ТСББ було отримано відповідь, що на зарплатню оформлено голову ТСББ, бухгалтера та деяких працівників (електрик 0,25 ставки, сантехнік — 0,25 ставки). За необхідністю, якщо виникають аварійні ситуації – наймаються необхідні спеціалісти, які виконують роботи по договору підряду. За вивезення сміття та прибирання прибудинкової території йде платня з коштів ТСББ, також з цих коштів оплачується використана електроенергія за освітлення підїздів та інших спільних приміщень і роботу ліфту.
За електроенергію в квартирі, воду та газ співмешканці платять індивідуально. На питання про землю отримали відповідь, що міська рада надала пільгу по сплаті за землю. На питання в якому стані було передано будинок і чи було там зроблено капітальний ремонт, отримали відповідь, що будинок ТСББ отримали взагалі в недобудованому стані і співмешканці добудовували його самі. Також Вікторія розвіяла міф про те, що хтось зараз зробить капітальний ремонт перед передачею.
Якщо говорити про виконання ремонту у багатоповерхівках, то слід зазначити, що сьогодні співвласники не зможуть ні з кого вимагати його виконання, бо вже багато років конкретно у Сватовому не має квартплати, з якої повинна певна сума акумулюватися на цей самий ремонт. Якщо сім років ніхто не платив, то за які гроші і хто буде робити ремонт? Також були питання та відповіді по розмежуванню комунікацій, по співпраці з установами, які надають електроенергію та воду і інше.
Підводячи підсумки зустрічі, перший заступник міського голови Л. Жаданова наголосила, що ми повинні розуміти те, що кожне товариство індивідуальне, хоча створюється за загальними принципами. Чому індивідуальне? Тому, що різні будинки, різні потреби, різна кількість співмешканців і т.д. Скільки і як платити – кожен будинок вирішує самостійно на загальних зборах, точно так, як і те, що потрібно робити чи ремонтувати в своєму будинку. Чи знайдеться така людина, яка буде безкоштовно виконувати обовязки голови, бухгалтера як, наприклад, в більшій половині ТСББ в Білокуракиному, це все теж залежить від самих співвласників, їх добросусідських відносин між собою, комунікаційних взаємовідносин. Створювати чи ні товариство – вирішувати самим мешканцям, але час йде і потрібно визначатися з формою утримання свого (!!!!) житла. Призначення управителя не піде на користь мешканцям багатоквартирних будинків (це визнала під час спілкування і наша «заочна гостя»), бо управляти власним майном повинен власник!
Тим більше, що по всій Україні сьогодні ще відсутній ринок управителів.
Чи будуть створюватися ТСББ у нас чи ні, але розяснювальну роботу міська рада буде продовжувати проводити. Бо як говорять – кожен має право знати, треба тільки хотіти знати і вміти почути те, що говорять.
P.S.: після зустрічі до Л. Жаданової підійшла мешканка поважного віку з багатоквартирного будинку по пл. 50-річчя Перемоги і з великою образою розповіла, що міська рада не прибирає в підвальному приміщенні її будинку. Коли їй відповіли, що підвал належить всім мешканцям будинку і їй особисто – бо всі співвласники, вона була дуже здивована і ображена…
Приходьте на зустрічі, слухайте, дізнавайтеся сучасні тенденції, стан речей, законодавство, йдіть в ногу з суспільством і часом! Щоб не було так, як в приказці: «Страшно спросить потому, что некоторые ответы могут «убить» (не дай, Боже!).
Інформацію про наступні зустрічі та їх тематику чекайте на наших шпальтах.
Відповіднодостатей9,13ЗаконуУкраїни«Прозасадидержавноїрегуляторноїполітикиусферігосподарськоїдіяльності»,плануприйняттярегуляторнихактів ...
читать далее »
Унашомумістіживутьрізнілюди.Однілюблятьсобак,інші-котів.Одніїздятьнаавтомобілях,інші-ходятьпішки. ...
КАЖЕ,ЩОЗБЕРІГАВКОНОПЛЮДЛЯСЕБЕ
Минулоготижняу48-річногомешканцяс.Райгородка,поліцейськівиявилиполіпропіленовийпакетзречовиноюрослинногопоходження ...
КабінетМіністрівУкраїнисвоєюпостановоюзатвердивпроективрамкахфінансовоїугодиміжУкраїноютаЄвропейськимінвестиційнимбанкомзметоюреалізації ...
Якрозповів"Голосугромади"міськийголоваЄвгенРибалко,Сватовевідвідаладелегаціязміста-побратимаПлунге.Підчасвізитуобговорювалисяпитанняналагодження ...
